ПРАВА У ДОМА

В августе вступили в силу обновлённые Правила содержания и эксплуатации многоквартирных домов, утверждённые Минстроем РФ. Управляющие компании должны организовать уборку подъездов, лестниц и лифтов не реже раза в неделю. Проблему затопленных подвалов — решить в течение суток. Во дворах УК обязаны обустроить детские и спортивные площадки, места для выгула собак. За чей счёт «банкет», выяснял «МК в Саратове».
Тарифный переполох
1 августа 2026 года управляющие компании получили чёткие федеральные стандарты. Раньше многие обязанности были размыты или оставлены на усмотрение УК, пояснил «Российской газете» депутат Госдумы РФ, заместитель председателя Комитета по бюджету и налогам Никита Чаплин. «Уборка подъездов, лестниц и лифтов теперь должна проводиться не реже одного раза в неделю, — уточнил депутат. — Это стало минимальным требованием, а не предметом договора с УК».
В состав работы по соблюдению чистоты и порядка входят: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов. А также влажная обработка перил, подоконников, дверных коробок, почтовых ящиков, мытьё окон. Новшество приятное: мало кто из саратовцев может похвастаться, что лестницы в его подъезде блестят чистотой, а оконные стёкла сияют на солнце.
Вячеслав Антонов, председатель саратовской региональной общественной организации «Центр защиты прав потребителей» напоминает, что размер платы за содержание, обслуживание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, куда входит уборка подъездов, определяется на общем собрании собственников помещений. Если управляющей компании не будет хватать средств для организации уборки раз в неделю, УК вынуждена провести общее собрание жильцов с целью повышения платы за содержание жилья. Установив новый тариф, управляющая компания может нанять уборщиц, которые наведут чистоту в подъездах.
По новым правилам устранение затопления подвалов должно производиться в течение суток с момента обнаружения. Это важно для сохранности инженерных систем и фундамента дома, поскольку длительное затопление разрушает конструкции. Собеседник «МК в Саратове» предполагает, что в этом случае мы будем наблюдать ситуацию, аналогичную лифтам. Когда лифт ломается и не работает, жильцы жалуются в ГЖИ и управляющая компания получает штраф. Но, если у «управляйки» нет денег, чтобы срочно, в течение суток, осушить подвал, штрафы ситуацию не исправят.
Спорный вопрос
УК должны создавать во дворах игровые и спортивные площадки, а также зоны для выгула собак, если это позволяют территория и технические условия. Данные элементы благоустройства теперь являются обязательными требованиями.
— Установку детской площадки во дворе многоквартирного дома придётся оплачивать жильцам, — поясняет Вячеслав Антонов. — Для этого понадобится решение общего собрания собственников. Финансирование обычно реализуется двумя путями: использование накопленных средств на статье «Содержание и ремонт жилья» (если там имеется профицит и УК согласна) либо введение целевого сбора с квадратного метра площади квартир. То же самое касается спортивных площадок.
Специальные места для выгула собак — это вообще «минное поле». Как только начинается обсуждение, жильцы делятся на два лагеря: собаководов (которых не более 10-15% в каждом доме) требующих пространства для питомцев, и всех остальных, требующих тишины, чистоты и безопасности.
— Жильцам нижних этажей будет мешать лай собак под окном, особенно если на площадке будут расставлены снаряды для дрессировки, — отмечает юрист. — Ограждение, дренаж, освещение и оборудование «собачьей» площадки — это дорого, и собственники, у которых нет собак, не захотят тратиться на установку. Кроме того, такая площадка требует регулярной уборки, дезинфекции. За чей счёт УК это будет делать?

Цифра в тему: 8259 многоквартирных домов Саратовской области находятся в ведении 280 УК

Ирина Лихоман